Die Stadt Halberstadt vermarktet im zweiten Bauabschnitt des Wohngebietes „In den Wöhren“ im Ortsteil Emersleben weitere Grundstücke für Eigenheime. Die Bauplätze sind zwischen 592 und 1.035 Quadratmeter groß. Der ausgewiesene Kaufpreis beträgt 90 Euro je Quadratmeter. Alternativ ist eine Vergabe im Erbbaurecht möglich.

Städtische Angaben sind noch widersprüchlich

Die Überschrift des kommunalen Angebotes spricht von „14 neuen Chancen“.

In den veröffentlichten Detailangaben heißt es dagegen, dass im zweiten Bauabschnitt 16 Grundstücke zum Verkauf stehen. Vor einer verbindlichen Bewerbung sollten Interessenten deshalb bei der Stadt erfragen, wie viele Flächen tatsächlich noch verfügbar sind.

Möglicherweise wurden seit Veröffentlichung bereits einzelne Grundstücke reserviert oder verkauft. Eine Erklärung enthält die Seite derzeit nicht.

Grundstücke werden erschlossen angeboten

Die Stadt gibt an, dass die Bauplätze erschlossen nach den entsprechenden Vorschriften des Baugesetzbuches angeboten werden.

Interessenten sollten dennoch genau prüfen, welche Anschlüsse und Kosten im Preis enthalten sind. Zusätzliche Ausgaben können unter anderem für Hausanschlüsse, Vermessung, Notar, Grunderwerbsteuer und individuelle Bodenarbeiten entstehen.

Der reine Quadratmeterpreis bildet deshalb nicht die gesamten Kosten eines Hausbaus ab.

Erbbaurecht soll Eigenkapitalbedarf senken

Alternativ zum Kauf bietet die Stadt eine Vergabe im Erbbaurecht an.

Als Wertbasis werden ebenfalls 90 Euro je Quadratmeter angesetzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt drei Prozent und damit zunächst 2,70 Euro je Quadratmeter. Die Laufzeit kann nach Angaben der Stadt zwischen 50 und 99 Jahren gewählt werden. Nach zwölf Jahren ist ein Ankaufsrecht vorgesehen.

Das Modell kann den anfänglichen Finanzierungsbedarf senken. Über eine lange Laufzeit entstehen jedoch regelmäßige Zahlungen.

Familien müssen Gesamtkosten realistisch berechnen

Neben dem Grundstück haben sich auch Bau-, Material- und Finanzierungskosten erhöht.

Ein vergleichsweise günstiger Bauplatz garantiert deshalb noch kein bezahlbares Eigenheim. Familien sollten ausreichend Reserven für Außenanlagen, Gebühren und unvorhergesehene Mehrkosten einplanen.

Auch die Höhe der monatlichen Belastung nach Auslaufen einer Zinsbindung muss berücksichtigt werden.

Emersleben bietet ländliches Wohnen nahe der Kreisstadt

Der Ortsteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Halberstadt.

Das kann besonders für Familien interessant sein, die ein größeres Grundstück suchen und dennoch Arbeitsplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten der Kreisstadt erreichen möchten.

Entscheidend bleiben gute Straßen, Schulbusverbindungen, Kinderbetreuung und eine verlässliche digitale Infrastruktur.

Neue Wohngebiete brauchen mehr als Grundstücke

Mit zusätzlichen Häusern steigt der Bedarf an Straßenunterhaltung, Entwässerung und öffentlichen Angeboten.

Die Stadt muss deshalb beobachten, ob vorhandene Infrastruktur für den neuen Bauabschnitt ausreicht. Ein Wohngebiet darf nicht nur planerisch erschlossen, sondern muss langfristig in den Ortsteil integriert werden.

Bauplätze können Einwohner in der Region halten

Viele kleinere Orte verlieren junge Familien, weil geeignetes Bauland fehlt oder vorhandene Immobilien nicht ihren Anforderungen entsprechen.

Neue Grundstücke können dieser Entwicklung entgegenwirken. Sie schaffen zugleich Aufträge für regionale Handwerks- und Bauunternehmen.

Der Nutzen für Halberstadt wird besonders groß, wenn die neuen Bewohner dauerhaft in der Region leben, arbeiten und Steuern zahlen.

Quellen

Stadt Halberstadt, „14 neue Chancen auf Ihr Traumhaus – Baugrundstücke in Emersleben jetzt im Verkauf“, aktueller Abruf am 2. August 2026

Stadt Halberstadt, Angaben zu Grundstücksgrößen, Kaufpreis und Erbbaurecht im zweiten Bauabschnitt „In den Wöhren“